De her-nieuwbouw van Ferro Offices op het voormalige Ferro-terrein in het Galileipark is afgerond. Waar verouderde kantoorgebouwen vaak worden gezien als obstakel voor stedelijke vernieuwing, laat dit project zien dat herbestemming juist een krachtig startpunt kan zijn voor duurzame gebiedsontwikkeling. Havenbedrijf Rotterdam transformeerde het voormalige Ferro-kantoor uit 1969 tot een toekomstbestendig kantoorverzamelgebouw voor een nieuwe generatie (maritieme) maakbedrijven. Niet door te kiezen voor volledige nieuwbouw, maar door bewust voort te bouwen op wat er al was.
De functie van het gebouw staat centraal
Op het perceel van circa 1.800 m² is een verzamelgebouw gerealiseerd met ongeveer 7.400 m² kantoorruimte en circa 700 m² bedrijfsruimte. Daarmee is Ferro Offices ingericht als plek voor samenwerking, innovatie en ondernemerschap.
“Een waanzinnig project, super duurzaam en de start van een nieuwe wijk van Rotterdam. Het Havenbedrijf wil van betekenis zijn voor de ontwikkeling van de stad, want stad en haven horen bij elkaar.”
Volgens het Havenbedrijf Rotterdam is het project meer dan een gebouw alleen. Het markeert de start van een nieuwe wijk in Rotterdam en onderstreept de ambitie om van betekenis te zijn voor de stad. Stad en haven horen bij elkaar, en juist op deze plek komen die werelden samen.
“Hier werken bedrijven en onderwijsinstellingen met elkaar samen aan nieuwe technologieën op het gebied van energietransitie, mobiliteit en circulariteit. Innovatieve (productie)bedrijven met lef en doorzettingsvermogen vinden hier alle ruimte. De combinatie van stedelijke sfeer, goede (haven) faciliteiten en het metrostation Marconiplein op loopafstand maakt het dé perfecte plek voor de nieuwe generatie havenmakers.”
Duurzaamheid begint bij hergebruik
Een belangrijk uitgangspunt van het project was hergebruik. Door hergebruik van het casco komt de CO2-uitstoot naar schatting 75% lager uit dan bij volledige nieuwbouw. Daarmee vormt her-nieuwbouw de basis voor de duurzame ambities van Ferro Offices.
Die ambities zijn verder doorgevoerd in:
- Een biobased gevel;
- PV-panelen op het dak;
- Een energielabel A++++.
De keuzes sluiten aan bij de bredere duurzaamheidsdoelen van de vastgoedontwikkelingen in het hele gebied.
Vorm en functie ‘hand in hand’
Voor het ontwerp van Ferro Offices werd samengewerkt met GROUP A. DVP smartconcepts adviseerde over de E- en W-installaties. ´Attiva lichtprojecten´ verzorgde het lichtplan, met duurzaamheid en aansluiting op de her-nieuwbouw als uitgangspunt.
De keuze viel op industriële armaturen (industriële verlichting), die passen bij het karakter van het gebouw en tegelijkertijd zorgen voor zeer comfortabel werklicht. Vorm en functie gaan hier letterlijk “hand in hand” kameraden. Alle armaturen zijn DALI-2-gestuurd en maken, in combinatie met een sensorplan, onderdeel uit van het totale duurzaamheidsplan.
Samenwerking in de keten als succesfactor
Tijdens de realisatie was Dura Vermeer Techniek als totaalinstallateur verantwoordelijk voor alle installaties. Attiva trad op als onderaannemer van Dura Vermeer en verzorgde in deze fase de logistiek en het projectmanagement.
Het project laat zien hoe samenwerking tussen ontwerpers, adviseurs, installateurs en gespecialiseerde partners essentieel is om ambities op het gebied van duurzaamheid en gebruikskwaliteit daadwerkelijk waar te maken.
Drie veelvoorkomende valkuilen bij herbestemming
Projecten als Ferro Offices maken ook duidelijk waar het in vergelijkbare trajecten vaak misgaat:
Valkuil 1: herbestemming onderschatten
Het hergebruiken van een bestaand gebouw vraagt om andere keuzes dan nieuwbouw, maar biedt juist grote duurzaamheidswinst.
Valkuil 2: techniek en ontwerp los van elkaar benaderen
Zonder integrale afstemming tussen architectuur, installaties en verlichting ontstaat geen samenhangend geheel.
Valkuil 3: duurzaamheid beperken tot losse maatregelen
Echte impact ontstaat pas wanneer casco, installaties, licht en gebruik als één geheel worden benaderd.
Plek voor de nieuwe generatie havenmakers
Ferro Offices biedt ruimte aan bedrijven die willen werken in een open innovatiemilieu, dichtbij onderwijs- en kennisinstellingen en goede havenfaciliteiten.
“Bedrijven en onderwijsinstellingen werken hier samen aan nieuwe technologieën op het gebied van energietransitie, mobiliteit en circulariteit.”
Innovatieve (productie)bedrijven met lef en doorzettingsvermogen vinden hier alle ruimte. De combinatie van een stedelijke sfeer, goede (haven)faciliteiten en het metrostation Marconiplein op loopafstand maakt het gebouw volgens de ontwikkelaars tot een ideale plek voor de nieuwe generatie havenmakers.
De volgende stap
Ferro Offices laat zien wat mogelijk is wanneer her-nieuwbouw, duurzaamheid en samenwerking in de keten samenkomen. Het project onderstreept dat bestaande gebouwen geen beperking hoeven te zijn, maar juist een fundament vormen voor toekomstbestendige stedelijke ontwikkeling.
Wie kijkt naar vergelijkbare locaties of vraagstukken, ziet in dit project een helder voorbeeld van hoe ambities kunnen worden vertaald naar een functionele, duurzame en aantrekkelijke werkomgeving.
Overzicht van de toegepaste armaturen:
- Disano Techno
- Disano Saturno
- Fosnova Vision
- Fosnova Themis
- Fosnova Energy
- Disano Brick
- Disano Echo
- Disano Disanlens
- Fosnova Saving
